Правительство внесло в Госдуму законопроект №617-9, который приравнивает пункты выдачи заказов маркетплейсов к торговым и деловым центрам для налога на имущество — по кадастровой стоимости, а не по балансовой. Объединённая компания Wildberries и Russ уже назвала поправку «избыточной и концептуально неверной». Первое чтение бюджетного пакета, в который входит законопроект, назначено на 29 октября 2026 года.
Сейчас ПВЗ платят налог на имущество по балансовой (остаточной) стоимости — она снижается из-за амортизации. Торговые и деловые центры, офисы, магазины и точки общественного питания платят по кадастровой стоимости — она близка к рыночной оценке и с годами не уменьшается. Поправки в статью 378.2 Налогового кодекса устраняют эту разницу для пунктов выдачи, которые работают как логистическая инфраструктура операторов маркетплейсов.
Что именно меняют поправки
- Законопроект №617-9 внесён в Госдуму 30 сентября 2026 года как часть бюджетного пакета на 2027–2029 годы.
- ПВЗ, работающие как объекты логистической инфраструктуры оператора посреднической цифровой платформы, добавляются в перечень объектов для налога на имущество по кадастровой стоимости — наравне с торговыми и деловыми центрами, офисами, магазинами, точками питания и бытового обслуживания.
- Сейчас здание признаётся торговым центром, если не менее 20% его площади занято под эти цели. Поправки учитывают в этих 20% и площадь ПВЗ — то есть здание может попасть под кадастровый налог именно из-за пункта выдачи внутри него.
- Если поправки примут без изменений, они вступят в силу не раньше чем через месяц после публикации закона и не раньше начала следующего налогового периода по налогу на имущество.
- Ответственный комитет Госдумы — по бюджету и налогам. Срок для официальных отзывов на законопроект — до 15 октября 2026 года, первое чтение бюджетного пакета запланировано на 29 октября 2026 года.
Почему WB и Russ считают поправку концептуально неверной
В объединённой компании Wildberries и Russ не спорят с тем, что ПВЗ в принципе можно облагать по кадастровой стоимости. Претензия — к формулировке: поправка прямо привязывает налоговый режим к статусу «оператора посреднической цифровой платформы», а не только к тому, как используется помещение.
«Статья 378.2 НК РФ определяет критерии налогообложения исходя из характеристик и фактического использования объекта недвижимости, а не из того, кто его эксплуатирует.»
По логике компании, для налога должно быть важно одно: используется ли конкретное помещение под коммерческие цели — магазин, офис, пункт выдачи, не важно, кто собственник или оператор. Отдельная оговорка именно про «оператора цифровой платформы» создаёт более жёсткий режим точечно для маркетплейсов — и именно это RWB называет избыточным.
Сколько это в деньгах для владельца ПВЗ
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Кадастровая стоимость помещения ПВЗ в примере | ≈20 млн ₽ |
| Налог по ставке 2% от кадастровой стоимости | ≈400 тыс ₽ в год (≈34 тыс ₽ в месяц) |
| Рост арендной платы точки | 20–25% |
| Доля аренды в операционных расходах ПВЗ | ≈20% |
| Рост налоговой нагрузки к текущей (балансовой) базе | в 5–10 раз |
Расчёты принадлежат владельцу сети ПВЗ Артёму Бобцову, цифры привёл Коммерсант. Это один конкретный пример для помещения в Москве и области, а не усреднённый норматив: кадастровая стоимость разных объектов отличается в разы, поэтому нагрузка на конкретную точку может быть выше или ниже.
Что это значит для продавцов
Прямые плательщики нового налога — собственники и операторы помещений под ПВЗ, включая франчайзи-партнёров маркетплейсов, а не продавцы напрямую. Но аренда — около 20% расходов точки, и эксперты предупреждают: если налоговая нагрузка вырастет в несколько раз, часть этих расходов может попасть в тарифы на обработку и доставку заказов, которые платят продавцы, либо привести к закрытию нерентабельных точек и снижению плотности сети ПВЗ.
Пока это прогноз, а не решённый факт — закон не принят даже в первом чтении, и конкретный механизм переноса расходов на продавцов ни один маркетплейс не объявлял.
Что делать продавцу прямо сейчас
- Отметьте дату 29 октября 2026 года — Госдума рассматривает бюджетный пакет с этой поправкой в первом чтении. Решение не финальное: ко второму чтению формулировку ещё могут скорректировать.
- Если вы сами владеете или управляете пунктом выдачи по франшизе — заложите в бюджет возможный рост аренды на 20–25% с начала следующего налогового периода, если закон примут без изменений.
- Следите за тарифной политикой своего маркетплейса в ближайшие месяцы: рост затрат на логистическую инфраструктуру обычно отражается в тарифах не сразу, а с лагом в один-два квартала.
- Не принимайте резких операционных решений до итогов первого чтения — сейчас это предмет обсуждения, а не повод для немедленных действий.
Источники: Коммерсант, Retail.ru, данные системы обеспечения законодательной деятельности Госдумы по законопроекту №617-9.
Astra автоматически отвечает на отзывы на Wildberries, Ozon и Яндекс Маркете. Подключите кабинет за 10 минут — бесплатно, без привязки карты.
